DPE classé E, F ou G : que pouvez-vous louer en 2026 ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) conditionne désormais le droit de louer un logement en France. Pour un propriétaire bailleur, savoir ce qu’un DPE classé E, F ou G permet encore de louer en 2026 est devenu essentiel. Voici le point sur la réglementation en vigueur, le calendrier des interdictions et les solutions pour un logement classé E en location.

Le DPE, un seuil légal et non plus seulement informatif

Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Depuis la loi Climat et Résilience, les logements les plus énergivores, appelés « passoires thermiques », sont progressivement retirés du marché locatif.

La logique repose sur un calendrier d’interdiction de mise en location par classe, ainsi que sur le gel des loyers pour les passoires : un propriétaire d’un logement F ou G ne peut plus augmenter le loyer entre deux locataires ou lors d’un renouvellement de bail.

Le calendrier des interdictions de louer

Voici les échéances clés applicables aux logements à usage de résidence principale (location nue) :

Concrètement, en 2026 :

• Un logement G ne peut plus faire l’objet d’une nouvelle mise en location ; un bail en cours peut se poursuivre, mais le loyer est gelé.
• Un logement F peut encore être loué en 2026, mais avec loyer gelé et une échéance d’interdiction proche (2028).
• Un logement E reste librement louable en 2026, sans gel de loyer, mais avec une interdiction programmée pour 2034.

DPE E en location : que faut-il savoir ?

Un logement classé E en location est aujourd’hui dans une situation relativement confortable : il peut être loué et son loyer reste révisable. Pour autant, l’échéance de 2034 invite à anticiper, car les travaux d’amélioration prennent du temps et le marché valorise déjà les biens performants.

Quelques points d’attention pour un bailleur dont le bien est classé E :

• La valeur locative et la valeur de revente d’un E sont déjà inférieures à celles d’un C ou D dans de nombreux secteurs.
• Anticiper des travaux d’isolation ou de chauffage permet de viser la classe D, voire C, et de sécuriser le bien.
• Un audit énergétique aide à hiérarchiser les travaux les plus efficaces.

Quelles solutions pour rester en location ?

Pour un logement E, F ou G, plusieurs leviers existent afin de remonter dans le classement :

1. Isoler les parois (combles, murs, planchers bas) : c’est souvent le poste le plus rentable pour gagner des points.
2. Remplacer le système de chauffage énergivore (chaudière fioul ou vieux convecteurs) par une pompe à chaleur ou un système performant.
3. Améliorer la ventilation et traiter les ponts thermiques.
4. Changer les menuiseries (double vitrage performant) si elles sont vétustes.

Une rénovation d’ampleur, combinant plusieurs gestes, permet généralement de gagner deux classes ou plus, ce qui sort durablement le bien de la zone d’interdiction.

Les aides mobilisables par le bailleur

Sous conditions et pour des montants susceptibles d’évoluer, un propriétaire bailleur peut mobiliser :

• MaPrimeRénov’ (parcours par geste ou rénovation d’ampleur, accessible aux bailleurs sous conditions) ;
• les primes CEE ;
• l’éco-prêt à taux zéro ;
• le dispositif de déficit foncier pouvant, dans certaines limites, majorer la déduction des travaux de rénovation énergétique sur les revenus fonciers.

Les travaux doivent être confiés à une entreprise RGE pour ouvrir droit aux principales aides.

Le cas des copropriétés et des petites surfaces

Dans une copropriété, les travaux sur les parties communes (isolation de façade, toiture) relèvent d’un vote en assemblée générale, ce qui allonge les délais. Un bailleur isolé peut néanmoins agir sur son lot (chauffage, menuiseries, ventilation).

Pour les très petites surfaces, le calcul du DPE pénalisait fortement le poste eau chaude sanitaire ; des ajustements de la méthode de calcul ont visé à corriger cet effet. Si votre studio est classé F ou G de justesse, faire recalculer le DPE avec la méthode à jour peut s’avérer utile avant d’engager des travaux.

À retenir

En 2026, un logement classé E reste louable sans contrainte de loyer, tandis que les F et G subissent gel de loyer et interdictions progressives. Le DPE est devenu un actif stratégique pour tout bailleur : anticiper les travaux, viser au moins la classe D et s’appuyer sur un artisan RGE sont les meilleures garanties pour conserver un bien locatif performant et valorisé.

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