Viager libre : définition, fonctionnement et avantages

Le viager libre permet à l’acquéreur de disposer immédiatement du logement, contrairement au viager occupé. Une formule recherchée par les investisseurs comme par les vendeurs sans héritier.

Qu’est-ce que le viager libre ?

Dans un viager libre, le vendeur (le crédirentier) cède son bien et n’y habite plus : l’acheteur (le débirentier) peut l’occuper ou le louer dès la signature. Le prix est converti en un bouquet (capital versé au départ) et une rente viagère payée jusqu’au décès du vendeur.

Viager libre ou viager occupé ?

• Viager occupé : le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation (DUH) ; le prix est décoté en conséquence.
• Viager libre : pas de décote d’occupation, le bien est disponible — donc bouquet et rente plus élevés.

Comment se calcule le prix ?

Le calcul repose sur la valeur vénale du bien, l’espérance de vie du vendeur (barèmes) et la répartition choisie entre bouquet et rente. Plus le bouquet est élevé, plus la rente est faible.

Avantages

• Pour l’acheteur : un bien disponible immédiatement, un paiement étalé, un effet de levier sans crédit bancaire ;
• Pour le vendeur : un complément de revenu à vie et un capital immédiat.

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